オフィスビルの電気代、その半分は「空調」が占めている

オフィスビルの電気代は、経営における大きな固定費です。賃料に次ぐビル維持費の中で、電気代が占める割合は決して小さくありません。また、職場環境が暑い、寒いでは従業員の生産性にも大きな影響があります。そんな暑さ・寒さの改善のためにも使われている空調の電気代の内訳はどうなっているのでしょうか。

資源エネルギー庁の調査によると、オフィスビルの消費電力の内訳は以下のとおりです。

用途	夏季（17時前後）	冬季
空調	約48.6%	約33.5%
照明	約23.1%	約29.8%
OA機器（PC・複合機等）	約13.9%	約18.1%
その他（エレベーター等）	約14.4%	約18.6%

出典：経済産業省資源エネルギー庁「夏季の省エネルギー対策について」

出典：経済産業省資源エネルギー庁（令和4年6月）「夏季の省エネ・節電メニュー」

夏季は電気代の約半分、冬季でも約3割以上を空調が占めています。つまり、オフィスビルの電気代を削減したいなら、まず「空調費」に着目するのが最も効果的です。

ポイント：月額電気代50万円のオフィスビルなら、夏季の空調費だけで約24万円/月。空調費を25%削減できれば、年間約70万円近くの節約が可能になります。

空調費を下げる具体的な方法

空調費を削減するアプローチは、大きく分けて「空調機器側の効率化」と「建物側の熱負荷低減」の2つに分類できます。それぞれの代表的な方法を見ていきましょう。

空調機器側の対策

① 高効率空調への更新

最も直接的な方法です。最新の業務用エアコンは10年前の機種と比較して消費電力が20～40%程度削減されています。ただし、導入費用が高額で、工事にもまとまった期間が必要です。

② 空調の運転管理最適化（BEMS導入等）

出典：BEMS導入のススメ－事業所の省エネ・省コスト化へのみち－（神奈川県）

ビルエネルギーマネジメントシステム（BEMS）を導入し、室温・外気温・在室人数に応じた自動制御を行うことで、無駄な運転を抑えます。削減効果は10～20%程度ですが、導入・運用コストがかかります。

③ エアコン用省エネ部材（MS-RDK）の設置

既存のエアコンに取り付けるだけで省エネ効果が得られるのが、エアコン用省エネ部材「MS-RDK」です。エアコンの吸込口フィルターの上に置くだけという工事不要の手軽さが特徴です。

MS-RDKの特徴	内容
仕組み	特殊加工セラミックスが吸込み気流を変化させ、エアコンの消費電力を抑制
設置方法	エアコンの吸込口フィルターの上に置くだけ（工事不要）
省エネ効果	消費電力約13～14.5%削減（JIS規格試験・LG電子ISO試験で実証）
耐用性	半永久的（取替不要）
特許	特許第6366832号

MS-RDKは既存の空調設備にそのまま追加できるため、空調更新までは踏み切れないけれど今すぐ節電効果がほしいという場合に有効です。

MS-RDKは弊社も代理店となっておりますので、ご希望の方はお声がけください。

建物側の対策（熱負荷低減）

④ 屋上・外壁の断熱強化

出典：アキレス株式会社(屋上断熱防水工法)

断熱材を追加したり、外壁に断熱塗料を施工する方法です。効果は大きいものの、大規模工事となるため費用も高額です。大規模修繕と合わせて実施するのが一般的です。

⑤ LED照明への切り替え

出典：環境省デコ活（いまさら聞けない！LEDってなに？）

照明の電気代削減だけでなく、照明からの発熱が減るため、間接的に空調負荷も軽減します。ただし、照明の電気代は全体の約20～30%に過ぎず、空調費への影響は限定的です。

⑥ 窓ガラスの遮熱・断熱対策

オフィスビルの熱の出入りのうち、窓からの熱移動が占める割合は非常に大きく、夏季は約70%の熱が窓から侵入します。つまり、窓への対策は空調費削減に直結する、非常に効果的なアプローチです。

窓の遮熱・断熱には主に4つの方法があります。

方法	概要
内窓設置	既存窓の内側にもう一枚窓を追加。空気層を作り断熱性を大幅向上。冗の断熱に特に効果的だが、夏の輻射熱対策は限定的。
ペアガラス交換	窓ガラスを複層ガラスに交換。断熱性能は最高レベルだが、ビル全体の工事が大規模になる。
遮熱フィルム	窓ガラスにフィルムを貼る方法。手軽だが耐用年数7～8年と短く、貼り替えコストが発生。
窓ガラスコーティング	窓ガラスに特殊コーティングを塗布。輻射熱・熱伝導の両方に対応し、夏の暑さ対策に特に強い。工期最短1日。

窓対策が重要な理由：空調機器を最新型に更新しても、窓からの熱の侵入が大きければ空調はフル稼働のままです。「空調機器の効率化 × 窓からの熱負荷低減」を組み合わせることで、削減効果はさらに大きくなります。

各対策のコスパ比較

各対策の導入費・削減効果・耐用年数を総合的に比較します。以下の表では、窓面積100㎡のオフィスビル、月額電気代50万円をモデルに試算しています。

総合コスト比較表

対策	導入費用	空調費削減率	年間削減額（概算）	耐用年数	投資回収	工期
空調更新	500～ 2,000万円	20～40%	紀50～ 100万円	15年	5～20年	1～4週間
BEMS導入	200～ 500万円	10～20%	紀25～ 50万円	10～15年	5～15年	2～4週間
MS-RDK	価格非公開（要見積）	約13～ 14.5%	紀30～ 35万円	半永久	―	工事不要
LED化	100～ 300万円	空調への間接効果のみ	照明代 40～60% 削減	10年	3～7年	1～3日
内窓設置	350～ 500万円	約20～ 30%	紀50～ 70万円	20年以上	7～10年	1～2週間
遮熱フィルム	約150万円	約10～ 20%	紀25～ 50万円	7～8年	3～6年	1～3日
節電ガラスコート	約120万円（12,000円/㎡）	約25%	紀60万円	15年以上	約2年	最短1日

⮳ モデル条件：オフィスビル窓面積100㎡、月額電気代50万円（空調費割合約48.6%として計算）

⮳ MS-RDKは価格非公開のため、投資回収期間は算出できません。詳細はお問い合わせください。

比較のポイント

空調更新は削減率が高いものの、導入費用が数百万円～数千万円規模になり、投資回収に時間がかかります。BEMSも同様に導入・運用コストがかさみます。

MS-RDKは工事不要で約13～14.5%の省エネ効果が得られるため、「今すぐ手軽に始めたい」という場合に適しています。空調機器側の対策なので、窓の遮熱対策と組み合わせることで相乗効果が期待できます。

節電ガラスコートは、導入費が内窓の約1/3以下でありながら、空調費25%削減という高い效果を発揮。導入費約120万円に対して年間約60万円削減なので、約2年で投資回収が可能です。耐用年数が15年以上と長く、遮熱フィルムのような貼り替えコストも発生しません。

おすすめの組み合わせ：MS-RDK（空調機器側）× 節電ガラスコート（建物側）の併用で、空調機器の効率化と熱負荷の低減を同時に実現。大規模工事なしで総合的な省エネ効果が期待できます。

節電ガラスコートの特徴紹介

節電ガラスコートは、窓ガラスに塗布するだけで遮熱・断熱効果を発揮するガラスコーティングサービスです。世界35カ国での施工実績があり、国内ガラスコーティング市場シェア9割超。オフィスビルや商業施設の窓対策として多くの導入実績があります。

性能データ

性能項目	数値・効果
近赤外線カット率	80%強 — 夏の太陽光による輻射熱を大幅削減
遠赤外線カット率	90%以上 — 冬の室内熱の流出を抑制（断熱効果）
紫外線カット率	99%以上 — 内装・家具の日焼け防止、防虫効果も
窓際温度差	5～15℃の低下を実現（窓際で最大20℃）
空調費削減率	約25%（環境省実験データ）
結露抑制効果	50%以上の抑制効果
可視光透過率	75%以上（透明タイプ） — オフィスの景観・採光を損なわない
施工費用	¥12,000/㎡～（内窓の約1/3以下、業界最安水準）
耐久性	15年以上メンテナンスフリー

オフィスビルに節電ガラスコートが適している理由

① 夏の暑さに特に強い

オフィスビルの夏季の電気代の約半分は空調費であり、その空調負荷の大部分は窓からの輻射熱です。節電ガラスコートは近赤外線を80%強カットするため、この「夏の暑さの主因」を直接押さえます。内窓やペアガラスは「熱伝導」を抑えるのが主な効果であり、輻射熱のカットには限界があります。

② 業務を止めずに導入できる

施工はローラー塗布方式で、最短1日で完了します。内窓設置のよ1～2週間の工期や、空調更新の数週間の工事と比べて、オフィスの通常業務を続けながら施工できるのは大きなメリットです。

③ 圧倒的なコストパフォーマンス

¥12,000/㎡という施工費は、内窓（¥35,000～50,000/㎡）の約1/3以下。それでいて空調費約25%削減という高い効果を発揮するため、投資回収期間は約2年と非常に短いのが特徴です。耐用年敧15年以上で、遮熱フィルムのような貼り替えコストも発生しません。

④ 見た目を変えない

可視光透過犓87%以上（透明タイプ）のため、オフィスの景観や採光を損ないません。遮熱フィルムのように窓が暗くなったり、反射でギラギラしたりすることがなく、入居者やテナントの快適性を維持できます。

まとめ

オフィスビルの電気代削減は、「空調費」に着目することが最も効果的です。空調機器の更新やBEMS導入、MS-RDKの設置など空調機器側の対策と、窓の遮熱・断熱という建物側の対策を組み合わせることで、より大きな節電効果が得られます。

中でも節電ガラスコートは、低コスト・短工期・高い節電効果という3拍子が揃った省エネ対策です。特に夏の輻射熱対策においては、内窓やペアガラスでは対応できない近赤外線のカットにより、空調費を約25%削減します。施工面積にもよるものの、最短で投資回収約2年というコストパフォーマンスの高さは目を見張るものがあります。

オフィスビルの省エネ対策を検討中の方は、お気軽にご相談ください。御社の窓面積・用途に合わせた最適なプランをご提案いたします。