タワマンの窓はなぜ暑い・寒い？高層階の日射と結露への対策

タワーマンションの高層階は、眺望と引き換えに「夏は暑く、冬は寒い」という悩みを抱えがちです。

管理組合や管理会社には、毎年決まった時期に同じ苦情が届いているのではないでしょうか。
これは住まい方の問題ではなく、高層階特有の「窓」の条件によって起こります。

足場が組めないといった制約のなかで、管理側が選べる対策を解説します。

タワーマンションの高層階は、なぜ窓まわりが暑い・寒いと感じやすいのか

• 暑さ・寒さの主因は、空調の能力不足ではなく「窓」にあります
• 高層階は、日射をさえぎるものがない・窓が大きい・窓が開けられないという条件が重なります
• 外部足場を組めないため、対策は「室内側だけで完結する工法」に絞られます

この条件を満たすのが、内窓の設置と、既存の窓ガラスに塗布する「節電ガラスコート」です。

つまり原因は住まい方ではなく高層階特有の窓の条件にあり、室内側から窓の性能を上げることが現実的な対策になります。

タワーマンションの窓が暑い・寒い4つの理由

① 日射をさえぎるものが、まわりにない

低層階は隣の建物や街路樹の影に入る時間帯がありますが、高層階はさえぎるものがなく、直射日光を受ける時間が長くなります。
とくに南向き・西向きの住戸は、午後から夕方に室温が上がりやすくなります。
「高いところは涼しい」というのは外気温の話で、熱のもとになる赤外線は高さに関係なく窓に届きます。

② 窓が大きい＝熱の入口が大きい

眺望を重視した設計のため、床までの大きなサッシやFIX窓（はめ殺し窓）、ガラスカーテンウォールが多用されます。
開口部の比率が高いということは、そのまま熱の出入り口が大きいということです。

一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会の資料によると、夏の冷房時（昼）に室内へ入る熱は窓などの開口部が最も多く73%で、屋根11%、外壁7%、換気6%、床3%と続きます。
住宅を対象とした試算ですが、窓が大きいタワーマンションでは、窓から入る熱の影響がさらに大きくなりやすいと考えられます。

出典：一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会「開口部からの熱の出入り割合はどの位か」（住宅を対象とした試算です）

③ 窓が開けられない＝熱を逃がせない

高層階は風圧が強く、落下防止の観点からも窓の開閉が制限されている、あるいはFIX窓で開かないケースが多くあります。
24時間換気システムは空気を入れ替えるための設備で、こもった熱を排出するための設備ではありません。
入ってきた熱は、エアコンで処理するしかない構造です。

④ 冬はコールドドラフトと結露が起きる

冬は大きなガラス面が冷やされ、そこで冷えた空気が下へ降りる「コールドドラフト」が起こります。
設定温度を上げても窓際だけ寒い、という状態です。
さらに気密性が高く室内の水蒸気が逃げにくいため、冷えたガラス面やサッシで結露し、放置するとカビや内装材の劣化、原状回復をめぐるトラブルにつながります。

結露が起きる仕組みと対策の比べ方は、窓の結露がひどい？原因と放置するリスク、効果的な対策を解説で詳しく解説しています。

状況別の判断チェックリスト

• 夏・冬に「暑い」「寒い」「結露する」の問い合わせが毎年繰り返されている
• 南向き・西向きの高層階から、とくに苦情が集中している
• 床までの大きな窓やFIX窓が多く、開閉が制限されている
• 窓まわりのカビや木枠の劣化について相談を受けたことがある
• 外部足場を組む工事は、費用面で現実的でない
• 竣工図でガラスの仕様（単板／複層／Low-E／網入り）を確認していない

3つ以上あてはまる場合、原因は個々の住戸ではなく建物の窓にあると考えられます。
とくに最後の項目は、どの工法が使えるかを左右する前提条件です。

節電ガラスコートとは？

既存の窓ガラスの室内側に専用のコーティング剤をローラーで塗布し、遮熱・紫外線カット・結露抑制の性能を付加する工法です。
ガラスもサッシも交換せず、内窓も設置しません。

近赤外線を80%以上、紫外線を99%以上カットし、冬の室内結露を50%以上抑制します（メーカー公表値。完全に防ぐことはできません）。
虫が寄りにくくなる効果もあります。

節電ガラスコートは夏の遮熱を主な目的とした製品ですが、冬場も、実験結果から、室内の快適性が増すことが想定されます。

下の図は、30cm四方のガラスの箱3つに電球を入れ、気温4〜5℃・曇りの屋外で箱の中の温度を約4時間半測った実験です。
電球は、暖房の代わりの熱源です。

コーティングした箱だけ、発する熱が少ない40Wの電球にしました（ほかの2つは50W・60W）。
それでも箱の中の温度はいちばん高く、コーティングした箱のほうが熱が逃げにくい結果でした。

居住者・運営への影響

室内側から施工するため、外部にゴンドラや足場を組む必要はありません。
1住戸あたり最短1日で終わり、引っ越しや長期の立ち入りは必要ありません。
共用廊下やエントランスなどの大開口部にも同じ工法で展開できます。

乾燥とにおい

表面の乾燥は夏で30分・冬で1時間ほどで、施工面に触れられるのは2日後からです。
完全に硬化するまでは、夏で約半月、冬で約1か月かかります。
施工中は除光液のようなにおいが発生しますが、換気すると2〜3時間でほとんど気にならなくなり、完全に抜けるのは半日程度です。

見た目・明るさ

透明タイプとすりガラス（型ガラス）タイプの2種類があります。
透明タイプはわずかに青みがかりますが、施工後も可視光透過率は75%以上で、採光と視界はほぼ保てます。

メーカー本部を通じた、高層オフィスビルでの施工実績があります。
仕上がりはごく薄い水色で、ミラータイプのフィルムのように外観が大きく変わる製品ではありません。
夜の外観では、住戸ごとの照明の色（電球色か昼白色か）の違いのほうが、はるかに目立ちます。

施工できる窓

塗布式のため継ぎ目が出ず、大判ガラスやFIX窓でもガラス1枚を継ぎ目なく仕上げられます。
フィルムが貼れない型ガラス・磨りガラスにも塗布できます。

ただし複層ガラス（ペアガラス）・LOW-E複層ガラス・網入りガラス・熱線吸収ガラスは熱割れの可能性があります。
窓の条件によっては施工できるケースもありますが、リスクが高いと判断した場合は施工をお断りしています。
高層階でのガラス破損は重大な事故につながるため、この事前確認は欠かせません。

費用の目安

税込13,200円〜/㎡（税別12,000円〜）です。
諸費用（養生・運搬・現場経費等）・出張費・高所費は別途お見積りとなります。
最低施工面積は10㎡で、これを下回る面積でも10㎡分（132,000円〜・税込）を申し受けます。
お見積りは無料です。

耐久・メンテナンス

耐久年数は15年以上（屋内施工の場合・メーカー調べ）で、貼り替えは不要です。
日常のお手入れは水または中性洗剤での通常清掃で問題ありません。
透明ガラスへの施工は剥離・塗り直しが可能なため、賃貸住戸やテナントでも導入できます（型ガラスなどテクスチャーのあるガラスは剥離できません）。

効果の裏付け

遮熱効果は、環境省の環境技術実証事業（ETV）の試験で確認されています。
自社試験ではない客観的なデータがあることは、導入を検討するうえで重要な材料になります。

環境省の環境技術実証事業（ETV）で、夏の冷房時は約25%、通年では12.8%の空調負荷を低減した試験結果がございます。
窓面積が大きい建物ほど日射遮熱の効果が出やすい傾向は、タワーマンションにも当てはまります。

メーカー本部を通じて、ガラスカーテンウォールを多用した高層オフィスビルでの施工実績があり、大開口ガラスの建物では空調負荷の低減が見込めます（施工事例：オフィスタワー）。
大開口ガラスの高層建物という条件はタワーマンションに近く、参考にしていただけます。

他の対策との違い

内窓（二重窓）は断熱・防音の効果が最も高い方法です。
一方で費用は高く、FIX窓やサッシ形状によっては設置できません。
開閉と掃除の手間が増えること、搬入経路やエレベーターの養生調整が必要になることも、全戸展開のハードルです。

ガラス交換（Low-E複層ガラスなど）は性能を根本から改善できます。
ただし全戸となると費用規模が大きくなります。

遮熱フィルムは短工期で遮熱効果も高い工法ですが、複層ガラス・LOW-E複層ガラス・網入りガラス・熱線吸収ガラスでは熱割れの可能性があり、こちらもガラスの種類と設置状況を確認したうえでの可否判断が必要です。
ロール幅の制約から、大判ガラスでは継ぎ目も出ます。

節電ガラスコートは、室内側だけで完結し、継ぎ目が出ず、外観をほとんど変えず、居住したまま短時間で施工できる点が特徴です。
耐久年数は15年以上（屋内施工の場合・メーカー調べ）で貼り替えが不要なため、長期修繕計画に載せたときの総額を抑えやすくなります。
ただしガラスの種類によっては事前確認が必要です。

現実的なのは、内窓・ガラス交換と節電ガラスコートの組み合わせです。
寒さや結露の被害が大きい住戸には内窓やガラス交換を行い、大開口部や全住戸の窓には節電ガラスコートを展開します。

この二本立てであれば、限られた修繕予算でも、建物全体で夏の冷房時の空調負荷の低減が見込めます。

共用部（エントランス・ラウンジ）の暑さと電気代

エントランスやラウンジは、吹き抜けと床から天井までの大きなガラスで構成されることが多く、日射の熱がそのまま空調の負荷になります。

共用部の電気代は管理費から支払われるため、窓の対策は住む人全員に関わります。
共用廊下やエレベーターホールのように空調が効きにくい場所でも、日射の熱を抑えると暑さの軽減につながります。

よくあるご質問

Q. ペアガラスや網入りガラスにも施工できますか？

複層ガラス（ペアガラス）・LOW-E複層ガラス・網入りガラス・熱線吸収ガラスは熱割れの可能性があります。
窓の条件によっては施工できるケースもあります。
ただしリスクがゼロになるわけではなく、ガラスの種類と設置状況を確認し、リスクが高いと判断した場合は施工をお断りしています。
可否は、法人の方はお問い合わせフォームから、個人の方は公式LINEで窓の写真・図面をお送りいただいたうえでご確認ください。
なお熱割れ計算は、リスクがありそうな箇所やご要望があった場合に実施しています。

Q. 賃貸住戸やテナントでも導入できますか？

導入できます。
透明ガラスへの施工は剥離・塗り直しが可能です。
ただし、型ガラス（型板ガラス・すりガラス）については剥離ができません。

Q. 居住したまま施工できますか？

できます。
1住戸あたり最短1日で、窓の前に1m〜1.5mほどのスペースを確保していただければ施工可能です。

まとめ

タワーマンションの高層階が暑く・寒くなるのは、日射をさえぎるものがない、窓が大きい、窓が開けられない、大きなガラス面で冷気と結露が生じる、という条件が重なるためです。
原因が窓にある以上、空調の設定を変えても根本的な解決にはなりません。

外部足場を組めないタワーマンションでは、室内側から施工できる工法が現実的な選択肢になります。
まずは竣工図でのガラス仕様の確認と、法人の方はお問い合わせフォームから、個人の方は公式LINEでの窓の写真・図面の共有から始めてください。
ガラスの種類によって施工の可否が変わるため、まずはガラスの種類と設置状況の確認が最初の一歩です。

「職人社長の家づくり工務店」さんの動画で、節電ガラスコートをご紹介いただきました。
該当箇所から再生されます。

施工事例では、オフィスビル、店舗、医療施設、工場など、窓面積の大きい建物での実績を掲載しています。

施工事例一覧 https://glasscoat-paint.com/cases

参考・出典

• 一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会「開口部からの熱の出入り割合はどの位か」 https://www.kensankyo.org/openinginfo/openingheat/
• 環境省「窓の断熱リフォームから、暮らしの脱炭素を始めよう」 https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/zc-action30/topics/2022_01.html

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