タワーマンションの高層階は、眺望と引き換えに「夏は暑く、冬は寒い」という悩みを抱えがちです。管理組合や管理会社には、毎年決まった時期に同じ苦情が届いているのではないでしょうか。
これは住まい方の問題ではなく、高層階特有の「窓」の条件によって起こります。足場が組めない、窓が共用部分といった制約のなかで管理側が選べる対策を解説します。
結論：原因は「高層階の窓」。室内側から窓の性能を上げるのが現実解
- 暑さ・寒さの主因は、空調の能力不足ではなく「窓」にあります
- 高層階は、日射をさえぎるものがない・窓が大きい・窓が開けられないという条件が重なります
- 窓ガラスは多くのマンションで共用部分として扱われるため、施工には管理組合の承認が必要です。管理組合がすぐに動けない場合は、区分所有者が理事長の承認を得て、自分の住戸だけ先に施工することもできます
- 外部足場を組めないため、対策は「室内側だけで完結する工法」に絞られます
この条件を満たすのが、内窓の設置と、既存の窓ガラスに塗布する「節電ガラスコート」です。
タワーマンションの窓が暑い・寒い4つの理由
① 日射をさえぎるものが、まわりにない
低層階は隣の建物や街路樹の影に入る時間帯がありますが、高層階は朝から夕方まで直射日光を受け続けます。とくに南向き・西向きの住戸は、午後から夕方に室温が上がりやすくなります。「高いところは涼しい」というのは外気温の話で、熱のもとになる赤外線は高さに関係なく窓に届きます。
② 窓が大きい＝熱の入口が大きい
眺望を重視した設計のため、床までの大きなサッシやFIX窓（はめ殺し窓）、ガラスカーテンウォールが多用されます。開口部の比率が高いということは、そのまま熱の出入り口が大きいということです。
日本建材・住宅設備産業協会の資料によると、夏の冷房時（昼）に室内へ入る熱は窓などの開口部が最も多く73%で、屋根11%、外壁7%、換気6%、床3%と続きます（※夏の冷房期の数値です）。窓が大きいタワーマンションでは、この割合がそのまま空調の負担として返ってきます。
出典：日本建材・住宅設備産業協会「開口部からの熱の出入り割合はどの位か」（住宅を対象とした試算です）
③ 窓が開けられない＝熱を逃がせない
高層階は風圧が強く、落下防止の観点からも窓の開閉が制限されている、あるいはFIX窓で開かないケースが多くあります。24時間換気システムは空気を入れ替える設備で、こもった熱を排出する能力はありません。入ってきた熱は、エアコンで処理するしかない構造です。
④ 冬はコールドドラフトと結露が起きる
冬は大きなガラス面が冷やされ、そこで冷えた空気が下へ降りる「コールドドラフト」が起こります。設定温度を上げても窓際だけ寒い、という状態です。さらに気密性が高く室内の水蒸気が逃げにくいため、冷えたガラス面やサッシで結露し、放置するとカビや内装材の劣化、原状回復をめぐるトラブルにつながります。
状況別の判断チェックリスト
- 夏・冬に「暑い」「寒い」「結露する」の問い合わせが毎年繰り返されている
- 南向き・西向きの高層階から、とくに苦情が集中している
- 床までの大きな窓やFIX窓が多く、開閉が制限されている
- 窓まわりのカビや木枠の劣化について相談を受けたことがある
- 外部足場を組む工事は、費用面で現実的でない
- 竣工図でガラスの仕様（単板／複層／Low-E／網入り）を確認していない
3つ以上あてはまる場合、原因は個々の住戸ではなく建物の窓にあると考えられます。とくに最後の項目は、どの工法が使えるかを左右する前提条件です。
節電ガラスコートとは？
既存の窓ガラスの室内側に専用のコーティング剤をローラーで塗布し、遮熱・紫外線カット・結露抑制の性能を付加する工法です。ガラスもサッシも交換せず、内窓も設置しません。近赤外線を80%以上、紫外線を99%以上カットし、冬の室内結露を50%以上抑制します（メーカー公表値。完全に防ぐことはできません）。虫が寄りにくくなる効果もあります。
居住者・運営への影響
室内側から施工するため、ゴンドラも足場も不要です。1住戸あたり最短1日で終わり、引っ越しや長期の立ち入りは必要ありません。共用廊下やエントランスなどの大開口部にも同じ工法で展開できます。
乾燥とにおい
表面は塗布後約1時間で乾き、施工面に触れられるのは2日後からです。完全乾燥までは約1か月です。施工中は除光液のようなにおいが発生しますが、半日から1日で和らぎます。
見た目・明るさ
透明タイプとすりガラス（型ガラス）タイプの2種類があります。
透明タイプはわずかに青みがかる程度で、採光と視界を損ないません。
タワーマンションを含む高層建物での施工実績があり、施工した住戸としていない住戸を外から見比べても、色味の差はほとんど分かりません。夜の外観では、住戸ごとの照明の色（電球色か昼白色か）の違いのほうが、はるかに目立ちます。
色味や反射が変わるミラータイプのフィルムは、外観の変更にあたるとして管理組合の承認が下りないこともあります。外観をほとんど変えないことは、承認を得るうえでも有利に働きます。
施工できる窓
塗布式のため継ぎ目が出ず、大判ガラスやFIX窓でもガラス1枚を均一に仕上げられます。形状を問わず施工でき、フィルムが苦手とする型ガラス・磨りガラスにも塗布できます。
ただし複層ガラス（ペアガラス）・LOW-E複層ガラス・網入りガラス・熱線吸収ガラスは熱割れの可能性があります。フィルムよりはリスクが低く施工できるケースもありますが、リスクが高いと判断した場合は施工をお断りしています。高層階でのガラス破損は重大な事故につながるため、この事前確認は欠かせません。
費用の目安
13,200円（税込）〜/㎡・諸経費別です。最低施工面積は10㎡で、これを下回る面積でも10㎡分（132,000円〜・税込）を申し受けます。お見積りは無料です。
耐久・メンテナンス
耐久年数は15年以上が目安（屋内施工の場合・メーカー調べ）で、貼り替えは不要です。日常のお手入れは水または中性洗剤での通常清掃で問題ありません。透明ガラスへの施工は剥離・塗り直しが可能なため、賃貸住戸やテナントでも導入できます（型ガラスなどテクスチャーのあるガラスは剥離できません）。
効果の裏付け
遮熱効果は、環境省の環境技術実証事業（ETV）をはじめとする第三者機関の試験で確認されています。自社試験ではない客観的なデータがあることは、管理組合の合意形成において重要な材料になります。
環境省の環境技術実証事業（ETV）では、夏の冷房時の空調負荷を約25%低減した試験結果が示されています（試験で得られた数値であり、当社の施工事例の数値ではありません）。窓面積が大きい建物ほど日射遮熱の効果が出やすい傾向は、タワーマンションにも当てはまります。
また当社の施工事例では、ガラスカーテンウォールを多用した高層オフィスビルで、ビル全体の空調電力を約12%削減しています（施工事例：オフィスタワー）。大開口ガラスの高層建物という条件はタワーマンションに近く、参考にしていただけます。
他の対策との違い
内窓（二重窓）は断熱・防音の効果が最も高く、補助金の対象にもなります。一方で費用は高く、FIX窓やサッシ形状によっては設置できません。開閉と掃除の手間が増えること、搬入経路やエレベーターの養生調整が必要になることも、全戸展開のハードルです。
ガラス交換（Low-E複層ガラスなど）は性能を根本から改善でき、補助金の対象です。ただし共用部分の改修として総会決議・計画修繕での実施が原則となり、全戸となると費用規模が大きくなります。
遮熱フィルムは短工期で遮熱効果も高い工法ですが、複層ガラス・LOW-E複層ガラス・網入りガラス・熱線吸収ガラスでは熱割れの可能性があり、こちらもガラスの種類と設置状況を確認したうえでの可否判断が必要です。ロール幅の制約から、大判ガラスでは継ぎ目も出ます。
節電ガラスコートは、室内側だけで完結し、継ぎ目が出ず、外観をほとんど変えず、居住したまま短時間で施工できる点が特徴です。耐久年数は15年以上が目安（屋内施工の場合・メーカー調べ）で貼り替えが不要なため、長期修繕計画に載せたときの総額を抑えやすくなります。ただし補助金の対象外で、ガラスの種類によっては事前確認が必要です。
費用と補助金の考え方
窓の断熱改修には国の補助制度があり、2026年度は「先進的窓リノベ2026事業」が実施されています。対象工事はガラス交換、内窓設置、外窓交換、ドア交換で、補助額の上限は1戸あたり100万円です。補助対象者には集合住宅の管理組合・管理組合法人も含まれ、申請は登録された窓リノベ事業者が行います。予算に達し次第終了で、2026年8月2日時点の申請額は予算に対して約15%と公表されています。
ここは正直にお伝えします。ガラスコーティングはこの事業の対象工事に含まれておらず、節電ガラスコートは補助対象外です。
現実的なのは、両者の組み合わせです。寒さや結露の被害が大きい方位・住戸には補助金を活用して内窓やガラス交換を行い、共用部の大開口部や全住戸の窓には節電ガラスコートを展開する。この二本立てであれば、限られた修繕予算でも建物全体の空調負荷を下げられます。
なお、自治体が独自の助成制度を設けている場合もあり、内容は自治体ごとに異なります。適用の可否は、所管の担当課または各事業の事務局へ事前にご確認ください。
よくあるご質問
Q. 窓ガラスは共用部分ですが、施工できますか？
国土交通省のマンション標準管理規約では、各住戸に附属する窓枠・窓ガラスは専有部分に含まれず、専用使用権のある共用部分として扱われるため、管理組合の承認が必要です（実際の扱いは各マンションの管理規約の定めによります）。
一方で同規約第22条は、断熱など住宅の性能向上に資する開口部の改良工事を、管理組合が責任と負担において計画修繕として実施するものと定めています。管理組合が速やかに実施できない場合は、区分所有者が理事長に申請し書面による承認を受けて実施できるとされています。窓の断熱・遮熱は、規約上も管理組合が主導すべきテーマですが、管理組合の対応を待てない住戸が個別に実施する道も、あわせて用意されています。
Q. ペアガラスや網入りガラスにも施工できますか？
複層ガラス（ペアガラス）・LOW-E複層ガラス・網入りガラス・熱線吸収ガラスは熱割れの可能性があります。法人の方はお問合せフォームから、個人の方は公式LINEで窓の写真・図面をお送りいただき、ガラスの種類と設置状況を確認のうえ、リスクが高いと判断した場合は施工をお断りしています。なお熱割れ計算は、リスクがありそうな箇所やご要望があった場合に実施しています。
Q. 賃貸住戸やテナントでも導入できますか？
導入できます。透明ガラスへの施工は剥離・塗り直しが可能です。ただし型ガラスなどテクスチャーのあるガラスは剥離できませんので、事前にオーナー様・入居者様への確認が必要です。
Q. 居住したまま施工できますか？
できます。1住戸あたり最短1日で、窓の前に1m〜1.5mほどのスペースを確保していただければ施工可能です。
まとめ
タワーマンションの高層階が暑く・寒くなるのは、日射をさえぎるものがない、窓が大きい、窓が開けられない、大きなガラス面で冷気と結露が生じる、という条件が重なるためです。原因が窓にある以上、空調の設定を変えても根本的な解決にはなりません。
外部足場を組めないタワーマンションでは、室内側から施工できる工法が現実的な選択肢になります。まずは竣工図でのガラス仕様の確認と、法人の方はお問合せフォームから個人の方は公式LINEでの窓の写真・図面の共有から始めてください。ガラスの種類によって施工の可否が変わるため、まずはガラスの種類と設置状況の確認が最初の一歩です。
「職人社長の家づくり工務店」さんの動画で、節電ガラスコートをご紹介いただきました。該当箇所から再生されます。
施工事例では、オフィスビル、店舗、医療施設、工場など、窓面積の大きい建物での実績を掲載しています。
施工事例一覧 https://glasscoat-paint.com/cases
参考・出典
- 日本建材・住宅設備産業協会「開口部からの熱の出入り割合はどの位か」 https://www.kensankyo.org/openinginfo/openingheat/
- 環境省「窓の断熱リフォームから、暮らしの脱炭素を始めよう」 https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/zc-action30/topics/2022_01.html
- 国土交通省「マンション標準管理規約」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionkiyaku.html
- 先進的窓リノベ2026事業（公式サイト） https://window-renovation2026.env.go.jp/
関連コラム
- マンションの窓断熱・遮熱対策【管理組合・管理会社向けガイド2026】 https://glasscoat-paint.com/column/mansion-kanri-window-guid
- 窓の結露対策完全ガイド【2026年版】原因・放置リスク・効果的な対策を徹底解説 https://glasscoat-paint.com/column/window-condensation-guide
- 遮熱フィルムの効果と限界｜メリット・デメリット完全ガイド【2026年版】 https://glasscoat-paint.com/column/heat-shield-film-effect-and-limits
- 節電ガラスコートに補助金は使える？【2026年最新版】窓リフォーム補助金との違いと賢い活用法 https://glasscoat-paint.com/column/window-subsidy-2026-guide
導入のご相談・お見積りはこちら
「自社の窓だといくらになる？」「どのくらいの節電効果が見込める？」など、専門スタッフが丁寧にお答えします。
【法人の方】お問合せフォーム https://glasscoat-paint.com/contact/
【個人の方】公式LINE https://line.me/R/ti/p/@608haisi
【簡単見積】窓サイズを測って入力するだけ https://glasscoat-paint.com/estimate/
※本記事に記載の補助制度の内容は2026年8月2日時点の情報です。制度の内容・予算の消化状況・受付期間は変更される場合があり、自治体独自の制度は地域ごとに異なります。適用の可否については、所管の担当課または各事業の事務局へ事前にご確認ください。
この記事に関するよくある質問
- Q.節電ガラスコートとは何ですか？
- A.今ある窓ガラスの内側のガラスに、施工するガラスコートのことです。夏は近赤外線をカットして太陽からの直射熱が入るのを防ぎ、日射のある日中の空調にかかる負荷を軽減します。環境省の環境技術実証事業（ETV）の実証試験では、夏の冷房時の空調負荷を約25%低減した結果が得られています。これは試験で得られた数値であり、当社の施工事例の数値ではありません。なお電気代全体に対する削減率は「空調費の削減率 × 電気代に占める空調費の割合」で決まる別の数値で、その施設・ご家庭の空調の利用割合によって変わります。たとえば電気代の50%を空調費が占め、空調費が約25%下がった場合の単純計算で、電気代全体のおおよそ12%にあたります。また、紫外線（紫外線A波、紫外線B波）をカットもできます。近赤外線と紫外線をWでカットできるのも節電ガラスコートの特徴です。
- Q.デメリットはありますか？
- A.主なデメリットとして、施工時に除光液のような溶剤臭が発生すること（換気により2〜3時間でほとんど気にならなくなり、完全に抜けるまでは半日程度）、完全硬化まで夏は約半月・冬は約1か月かかるため窓の清掃をお待ちいただくこと、防音効果や防犯ガラスとしての機能はないことが挙げられます。ただし、低コスト・高耐久・遮熱・UVカットといったメリットを総合的に考えると、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。
- Q.電気代の削減効果を試算してもらえますか？
- A.現地調査・お見積りは無料で承っております。そのうえで、電気代削減シミュレーションをご希望の場合は、ご要望に応じて法人のお客様のみ承っております（施設の窓面積、方角、空調設備などの情報をもとに作成します）。個人のお客様は空調の利用ペースによる差が大きく、試算が実態と合わないため、削減シミュレーションのご提供は行っておりません。目安として、一般的にオフィスビルでは空調費の約15%の削減が見込めます。高圧電力契約の場合は、ピークカットによる基本料金の引き下げ効果も加わるため、削減効果はさらに大きくなります。なお環境省の環境技術実証事業では夏の冷房時の空調負荷を約25%低減した結果が得られており、こちらの数値は建物の構造や窓の面積・方角による差を考慮して控えめに見積もった目安です。実証値は試験で得られた数値であり、当社の施工事例の数値ではありません。
- Q.節電ガラスコートの特徴は？
- A.既存の窓ガラスにコートすると、夏は暑い太陽熱をコートした面で、いったん約60%吸収し、その内の40%近くを再放射します。その分遮熱します。西日など直射日光のきつい窓では、同製品を扱う施工店の調査で、施工箇所と未施工箇所に最大約20℃の温度差が出た事例があります（ガラス張りショールームで13日間測定した個別事例の最大値です。効果は窓の方角・ガラスの種類・建物の条件により異なり、すべてのお客様に同じ効果をお約束するものではありません）。室内全体では2〜3℃の温度低下が見込めます（メーカー公表の一般値で、建物の条件により異なります）。また、紫外線を99%以上カットし、結露の発生を抑制する効果もあります。
- Q.施工にかかる時間はどのくらいですか？
- A.窓の面積や枚数によりますが、一般的な住宅（窓10枚程度）であれば1日で完了します。オフィスビルなどの大規模案件でも、1フロアあたり1〜2日が目安です。コートの乾燥時間は夏場で約30分、冬場で約1時間です。
関連コラム
.jpg&w=3840&q=75)
この記事を書いた人
すがや住宅商品のフランチャイズ本部で、技術サポート、リフォームブランド運営、規格住宅ブランドの立ち上げ・運営、研修講師、商品開発、工務店での家づくりサポートを担当。また、工務店の注文住宅づくりでお客様との打ち合わせや、現場を経験。 その後、節電ガラスコートと出会い、現場施工に転身。 暑い/寒いを我慢しない、紫外線攻撃に負けない、そんな住環境を皆様に届けようと日々奮闘。 どんな時も楽しくをモットーに、現場も楽しんでいます。
施工後のリアルな感想は
Instagramハイライトにて公開中！
実際に「節電ガラスコート」を導入されたお客様の生の声や、施工現場の様子をInstagramで随時発信しています。
プロフィール画面の「お客様の声」ハイライトから、ぜひチェックしてみてください。
インスタグラマーとのコラボ
有名インスタグラマーさんのご自宅にも節電ガラスコートが採用されています。
メディア掲載歴
お気軽にお問い合わせください
無料見積もり・ご相談を承っています